购买预制房屋的利弊

如果你正在考虑买房子——或者想知道你是否会 有能力的 买房子——您很可能已经意识到美国房地产市场目前正处于狂飙之中。大流行引发了全球房地产繁荣，推动房价上涨令人大跌眼镜 42% .现在价格终于开始下降了一点......如果只是因为惩罚性的增加利率 .

所有这一切都意味着购买传统住宅是一种昂贵的选择现在。现有单户住宅的中位价格目前为接近 400,000 美元，而新建筑的中位数价格约为 450,000 美元 .对很多人来说——甚至是那些认为他们不久前就准备好了的人——买房子现在不可能 .

然而，有一种选择可能使您有可能进入房地产市场，即使您已经被价格从传统房屋中剔除：预制房屋。

大多数房屋是在现场建造的，施工人员、设备和材料都是在现场建造的。活动房屋是在工厂建造的，无论是作为一个单元还是作为模块，然后整块（或大块）运到所在的土地上他们会坐下。如果你曾经在高速公路上看到一辆卡车在平板上拖着看起来像整个牧场房子的东西，上面有一个 OVERSIZE LOAD 标志，那是一栋正在交付的预制房屋。

这些家曾经被称为移动房屋，并且在现代制造工艺之前，他们赢得了糟糕的声誉。然而，现代预制房屋并不意味着需要多次移动，而且质量也有所提高——所有 1976 年之后建造的预制房屋都必须遵守一些严格的质量标准 .如今，活动房屋是任何想买房的人的合法选择。事实上，与传统建造的房屋相比，购买活动房屋具有一些重要的好处和一些严重的缺点。

上行：成本

考虑活动房屋的首要原因是成本。活动房屋的平均成本仅为 128,000 美元。根据您居住的地方，这很可能比现场建造的房屋便宜几个数量级。就像许多正在开发的新建房屋一样，您通常可以对预制房屋进行一系列升级，但即使您不惜重金购买了您能找到的最大、最迷人的预制房屋，价格也不太可能获得远高于 250,000 美元的收入。这比传统建造的房屋便宜得多。

缺点：寻找土地放置

另一方面，一旦你在工厂里建造了你美丽的梦想家园，你就必须把它放在某个地方。传统房屋销售的部分成本是房屋所在的土地。预制房屋是一项单独的交易，因此您必须找到一块可以获取的土地（通过购买或作为礼物），完成所有许可和法律文书工作，运行公用设施和供水管线，以及如果您希望房屋永久存在，请创建地基。

你也可以为你的家租用土地——虽然预制房屋并不意味着要经常搬家，但它们可以在必要时移动，所以可以在适合预制房屋的区域租用空间并将你的家安放在那里.缺点是您必须支付租金和其他费用，而且您的房屋价值可能会贬值，因为它与下方的土地无关。

好处：你可以（有时）移动它们

尽管如此，您的房屋可以移动（只要您没有将其永久固定在地基上）这一事实是一个好处。如果您需要搬到一个全新的区域，您可能不需要出售您喜欢居住并根据您的需求定制的房子。虽然打包并搬家可能是一项复杂且昂贵的操作，但它可能比购买新房便宜，而且您无需担心整理房地产照片的地方。

缺点：更难融资

如果您的预制房屋没有固定在永久地基上，那么为其融资可能比获得传统抵押贷款困难得多。如果它是永久性的，并且至少有 400 平方英尺，您可能可以获得传统抵押贷款——否则您将不得不探索其他一些选择：

联邦贷款。 政府提供多种可用于活动房屋的贷款。米 H优势仅适用于某些活动房屋，但通常需要低至 3% 的首付。这 CHOICE家庭计划如果您将活动房屋用作主要或次要住所，则可以选择；这笔联邦贷款只需要 5% 的首付。联邦住房管理局 (FHA) 提供 Title I 贷款可用于这些家庭。
动产贷款。 如果您的活动房屋不在永久地基上或不符合上述贷款之一，您将必须获得动产贷款之类的东西，这与您购买汽车的贷款非常相似.
经销商融资。 一些活动房屋公司提供自己的融资。这些很可能是动产贷款，与汽车贷款一样，如果您愿意的话，您应该货比三家以获得更优惠的利率——但没有什么比经销商融资更方便了。