房地产真人秀在骗你
几年前，一些朋友出现在一个找房子的真人秀节目中。他们大放异彩，但之后，他们透露了一些让我感到惊讶的事情：这一切都是上演的。他们在拍摄这一集时已经买了房子，而那栋房子根本没有出现在节目中。他们的房子 做过 看看甚至都没有出售。
像任何正常人一样，我接受所谓的“真人秀”电视在一定程度上是有剧本的，但我以前认为必须有 一些 那些房地产节目的真相：他们提供的信息有些可靠，并且您至少可以从中了解一些有关房地产和房屋装修的基础知识。
实际情况是：不。无论是找房子的节目、家庭装修节目还是炒房节目，你唯一可以依赖的就是你可能被骗了。买房子或卖房子比看三间房子喝一杯酒更复杂， 可能购买固定器 不是 讨价还价 ，并且 Property Brothers 不会在您的房子里花费数周的时间亲自悬挂石膏板和灌浆瓷砖。
但这比纯粹的造假更糟糕——这些节目给出的很多信息都是完全错误的。如果你根据你在房地产节目中看到的东西来决定你的人生，你会非常后悔。这就是为什么。
一切都过于简单
一个简单的事实是，翻新、购买或出售房屋几乎总是一个漫长而复杂的过程。真人秀让找房子的过程看起来像是在一个轻松的周末就可以完成的事情——你的房地产经纪人记下一些笔记，当你提到你的预算时做出一副关切的表情，然后向你展示三个选项，你选择一个。就是这样。或者你会见你的承包商，他们记下一些笔记，当你提到你的预算时做出一副关切的表情，并在似乎四天的时间内翻新你的整个家，出色地管理你的小预算，因此没有成本超支。当然，通常会有一个戏剧性的时刻，他们会发现霉菌或整批地砖在到达时被砸成碎片，但无论如何这一切都按时按预算完成了。
这些节目在撒谎。一次典型的寻房可能需要数周甚至数月的时间，并且房地产经纪人会在整个过程的每一步都与人们合作。这些交易很复杂——它们涉及 复杂、漫长的谈判 ;人们很少提供“现金”报价；购买房屋通常取决于先出售现有财产，这涉及装修 那 回家并努力出售它。买房子的行为只不过是银行开一张巨额支票——抵押贷款过程可能需要数周或数月（而且经常看到买家在一些昂贵的律师办公室里咬着指甲等待银行传真通过文件并存入资金）——并且有 吨 所涉及的额外费用，包括比您所知道的更多的税费和费用，这些节目通常会完全跳过。
粗制滥造
房地产真人秀节目告诉你的另一个谎言：他们的装修专家是 a) 实际上自己做的工作 b) 正在做 好的 工作。事实上，情况往往恰恰相反。
这些节目有一个叙事技巧：主持人会见房主，讨论他们的需求，然后他们竭尽全力奇迹般地改造房屋 - 而不会超出预算。该公式要求至少有一个障碍——不可预见的成本或在拆除过程中发现的可怕的东西——明星将通过创造力和汗水公平来克服。然后房主们就会得到一个装满全新物品的美丽家园！
事实远没有那么乐观。这些快速翻新的代价很高： 多场演出被业主起诉 对于不符合当地法规或 实际上让他们的家变得比以前更糟 .当您考虑时，这是有道理的。翻新工程既复杂又昂贵，任何曾经在家中完成过工作的人都知道两件事：您雇用的承包商将分包几乎所有的东西；无论你做了什么，都需要 永远 .这些节目很少向您展示恶劣的天气经常会延迟工作，或者分包商一次会离开您的工作数天或数周，或者当地检查可能需要数周时间才能安排，这意味着您的房屋根本无法进行任何工作。经常为了拍戏及时完成工作， 这些节目背后的制作公司将（并且确实）偷工减料 ，拍掉在镜头前看起来不错但不会持久的肤浅作品，留下一团糟。
不要看家庭装修节目并假设 你的 房子可以在两周内进行清理和翻新，而这恰恰是您可以节省的金额。这将花费更长的时间，花费更多，并且比您想象的更能扰乱您的生活。
翻转数学通常不会加起来
这些节目中的房地产数学也或多或少是虚构的。除了前面提到的涉及购买、出售、翻新房屋成本的技巧外，电视还喜欢让翻转房屋看起来像一个简单的提议：你买了一个破旧的地方，投入了大量的资金。汗水资产，然后将其出售以获得可观的利润。经常重复这个过程，你就会变得富有，并且能够通过分包大量工作来自动化这个过程。
和这个 是 从理论上讲，房子翻转是如何工作的，但这些节目通常会遗漏很多细节。有许可证可以拉——如果你曾经在当地的建筑办公室尝试过拉许可证，你就会知道这可能是一个实时的问题。有检查要通过。需要考虑的持有成本——包括抵押贷款付款、水电费、税金、保险和 HOA 费用——这些成本要么被完全忽略，要么被视为没有问题，因为你会以某种方式在 30 天内转手并避免所有这些费用。
那并不意味着你 不能 炒房子赚钱。它并不像这些节目看起来那么精简。你必须努力弄清楚你的 全部的 成本，超出购买价格、装修材料和承包商。而且您可能需要假设您不会立即出售房屋或以您希望的价格出售，并增加预算以弥补这一点。
远离任何房地产节目的最佳建议是假设其中的一切都是虚构的。拜托，有人能告诉这些节目中的人们，墙壁可以粉刷，糟糕的调色板永远不是不买房子的好理由吗？
